Покупая квартиру, состоящую в реестре вторичной недвижимости, покупатели сталкиваются с возможностью приобретения неликвидного жилья, которое потребует множества финансовых вложений и решения ряда проблем. Поэтому, еще при первичном осмотре своего будущего жилья, не поленитесь обратить внимание на следующие аспекты:

Кредитное прошлое квартиры – приобретаемая вами недвижимость может являться объектом залога и хотя, согласно законодательству реализовать ее владелец может только с разрешения банка, некоторые агентства при солидной доплате не обращают внимания на такую «мелочь». Поэтому новых владельцев жилья ожидают неприятные «сюрпризы», возможно даже судебная тяжба, связанные с доказательством своей непричастности к афере и защите своих прав на это имущество.

Юридическая история квартиры, чтобы быть уверенными в том, что через пару лет не объявятся какие-либо дальние родственники, имеющие права наследования. Кстати, этот вопрос тоже входит в компетенцию риэлторов, но зная сегодняшнюю ситуацию на рынке, не лишним будет самому поинтересоваться этим вопросом, благо юридические конторы проводят такую экспертизу недвижимости.

Соответствие квартиры техническому паспорту, а если в ней была сделана перепланировка, то наличие специального разрешения от БТИ на внесение изменений.

Состояние инженерных коммуникаций, особенно водопровода и канализации.

Тщательно осмотреть общее состояние квартиры на наличие грибка и плесени, особенно актуален этот вопрос для жилья, расположенного на первом и последнем этаже. Очень может быть, что причина появления этой гадости – протекающая крыша или подвал, поэтому вопрос необходимо будет решать с помощью ЖЭКа или ТСЖ.

Даже если все будет в относительном порядке, некоторые строительные работы все равно нужно будет провести. Например, поменять сантехническое оборудование, которое остается от старых владельцев.

Также в смету расходов может быть придется включить затраты на установку новых оконных конструкций, гипсовых перегородок для зонирования пространства, обустройство других архитектурных элементов, например, арочных проемов. Поэтому при осмотре квартиры обязательно уделите внимание такому вопросу, как состояние наружных опорных конструкций и потолочных перекрытий, ведь подобные строительные эксперименты не всегда разрешено проводить в домах старой постройки.

Последние новости:

Какие автоматические во�...

Что следует учитывать пр...

Недвижимость в Испании. �...

Выбор проекта дома